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Hamburg - Freitag, 05.08.2011

Immobilien als Altersvorsorge - Vorteile und Nachteile

Immobilien zählen in Deutschland zu der mit am häufigsten genutzten Form der Altersvorsorge. Bei einer eigengenutzten Immobilie entfallen im Alter die Mietzahlungen, dadurch können Einbußen bei der Rente ausgeglichen werden. Zudem muss der Eigentümer sich keine Gedanken betreffs steigender Mieten machen. Wer eine Immobilie vermietet erhält durch Mieteinnahmen eine Zulage zur monatlichen Rente. Immobilien haben sich in den letzten Jahren durch eine hohe Wertbeständigkeit ausgezeichnet. Selbst eine ansteigende Inflation konnte mit Immobilien ausgeglichen werden. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechend gute Lage und Ausstattung der Immobilie sowie eine gute Pflege. Zudem richtet sich die Wertsteigerung auch danach, wie günstig sich die Finanzierung gestaltet. Immobilien sind als Anlage relativ sicher, eine neue Finanzkrise oder ein Crash an der Börse hat auf den Wert von Immobilien keinen Einfluss.

Ein Nachteil der Immobilie liegt in der geringen Flexibilität. Beim Kauf oder Bau eines Hauses ist der Eigentümer ein Leben lang daran gebunden. Aufgrund der hohen Kosten beim Erwerb einer Immobilie bleiben in den meisten Fällen keine Mittel mehr übrig für eine alternative Altersvorsorge. Durch diese Klumpenbildung bilden sich auch entsprechende Risiken. Kommt es aufgrund einer nicht optimal geplanten Baufinanzierung zu finanziellen Engpässen, droht unter anderem der Verlust der Immobilie. Bei einem dringenden Verkauf oder einer Zwangsversteigerung reichen die erzielten Einnahmen in der Regel nicht aus, um die Verbindlichkeiten zu decken. Es bleiben Restschulden übrig und die geplante Altersvorsorge steht nicht mehr zur Verfügung. Für eine andere Vorsorge ist es dann oft zu spät oder es fehlen die finanziellen Mittel. Auch unvorhergesehene Ereignisse wie Arbeitslosigkeit oder eine Scheidung können zum Verlust einer Immobilie führen. Wer sich für eine Immobilie als Altersvorsorge entscheidet, sollte auch bedenken, dass im Laufe der Jahre Modernisierungen anfallen. Auch dies verursacht zusätzliche Kosten.

Die Immobilie kann eine sinnvolle Altersvorsorge darstellen. Allerdings ist hierfür eine genaue Planung erforderlich. Wer sich durch den Bau finanziell bis an den äußersten Rand begeben muss, sollte hiervon vielleicht eher absehen. Es gibt verschiedene andere Formen einer sinnvollen Altersvorsorge, bei denen das Risiko auf mehrere Anlagen aufgeteilt werden kann.